■明珠公司简介:海南明珠广场投资有限公司(以下简称明珠公司)是1995年注册成立的(国有)有限公司,注册资金3800万元人民币,是海南第一家引进商业地产开发和大型购物中心业态模式的商业企业。1996年明珠公司立项开发海南明珠广场,2000年7月一、二期项目建成,同年9月份正式开业。明珠公司现在是省属最大国有企业“海南省旅游投资控股集团公司”的全资子公司。
   ■硬件优势:是海口第一商圈“海秀东商圈”的核心,是目前海南营业面积最大的购物中心。
海南明珠广场位于海口市海秀东路,地处市中心区最大的主干道,是海口第一商圈“海秀东商圈”的核心。明珠广场2000年9月开业,是海南首家真正意义上的大型购物中心,目前已开发的一、二期项目建筑面积10万平方米,内有1200平方米的大型室内透空中厅,30部电梯,拥有6000平方米的户外前广场,500多个停车位,目前是海南营业面积最大的大型购物中心。是市中心区车流、人流、零售业物流及信息流的汇聚地,是最能代表区域的商业消费和都市文化的城市地标。
   ■市场定位:大众化综合购物中心。
商场的市场定位覆盖了全年龄段、全客层、全生活需求的消费,是大众化综合购物中心。明珠的市场理念是“全生活体验”,把顾客的精神感受和过程体验作为至高的经营目标,致力于让顾客体验来自于“享受休闲、享受环境、享受服务、享受购物的快乐与满足”,倡导“体验融入消费、休闲当中购物、娱乐激发生活”的生活新观念。
   ■商业模式:商业地产型的购物中心,是产权多元化、多种经营成份并存的商业集合体。
明珠广场通过以局部的产权分割出让来整合社会资本,;通过出租经营来整合商业资源,给各商业单元和供应商群体提供高起点的经营创富平台,由此来支持整个购物中心的商品和服务的内涵。这三个环节与开发商的权益共同构成了明珠广场持续发展的四个车轮,相互依存,缺一不可,由此形成投资开发方、运营管理方、产权方和经营方四种权力分立并存的模式。在统一规划、统一布局、统一管理、统一形象、统一营销的“五统一”前提下,兼容了自营、租赁、联营和售楼返租等几种经营方式。这种包容多元合作方式的商业地产模式,使明珠广场吸纳大型主力店和众多品牌名店、优势业态和强势资本,构成一个多业态、多经营成份组成的,相互关联补充、互动共赢的商业集合体。
   ■业态组合:零售、娱乐、休闲、餐饮及广场文化等五大业态各占合理比重、科学组合,促成客流互动,构筑机会共享。
负一楼“佳品超市”是生活购物与精品旅游购物相结合的新一代超市;
一楼到三楼有目前海南经营面积最大、品牌最集中的金银珠宝区和化妆品区,有极具市场影响力的女装服饰区和鞋类箱包区,体育休闲区在海南同类市场中品牌最全、占居引领地位;
四、五楼有海南最大的手机通讯市场和单店面积最大的图书文化超市“创新书店”,有家庭娱乐之首选“探奇乐园”;
六、七、八楼的“利是时尚购物城”、“明珠美食城”及“明珠歌城”组合出更潮流、更精彩的休闲养生、时尚娱乐和美食餐饮的繁荣空间。
   ■客流优势:海南客流量最大的购物中心。
根据2010年准确计数依据,目前明珠广场平均每周吸纳客流量达42万人,每日车流达约3500辆次,当之无愧是海南客流量最大的购物中心。
   ■明珠公司未来发展:
明珠公司未来发展的方向是建设三期工程,完成明珠广场的终极建造。
三期项目的定位是海南高端国际购物中心。三期项目是明珠整体商业功能的补充和延伸,三期建成与一、二期合体后将达到20万平方以上, 其商业业态的更加完美、配套功能的多元集合,以及建筑的规模化与复合形态,在 “国际旅游岛”的大背景下,明珠广场将从单一商业经营空间到城市发展空间的转变,从市场竞争定位到城市区域发展定位的转变,实现了从商业功能到城市功能的价值升级,成为一个与国际概念接轨的“城市综合体”,是海口商业核心价值的最集中体现,满足了未来城市功能的拓展,在解决就业、增加税收、增强旅游消费诱因等等方面将释放巨大力量,它的存在价值必将超越企业个体的经济因素,从而升格到城市公共价值的更高范畴。